Co vás asi zajímá

Ano. Na první schůzce si hlavně popovídáme o vaší situaci, projdeme nemovitost a řeknu vám, jak bych prodej řešil. Jestli se nakonec rozhodnete pro spolupráci, je čistě na vás.

Nejlepší odpověď na tuhle otázku vám nedá web, ale osobní setkání. Podívejte se na výsledky mé práce, přečtěte si zkušenosti klientů a pokud budete chtít, domluvte si se mnou nezávaznou schůzku. Během ní poznáte, jestli vám můj přístup dává smysl. Pokud ne, je to naprosto v pořádku.

To vám přesně řeknu až po prohlídce. Každá nemovitost je jiná a cenu ovlivňuje mnohem víc než jen lokalita nebo velikost. Odhad ode mě je nezávazný a vždy vychází z aktuální situace na trhu.

Neřídím se jen cenami podobných nabídek na internetu. Vycházím ze skutečně prodaných nemovitostí, aktuální situace na trhu i konkrétních vlastností vaší nemovitosti. Správně nastavená cena je jedním z nejdůležitějších kroků k úspěšnému prodeji.

Výše provize se odvíjí od konkrétní nemovitosti a rozsahu služeb. Vždy ji ale znáte předem a nic se nemění až v průběhu spolupráce. Provizi navíc hradíte až po úspěšném prodeji.

Nejdříve se potkáme a projdeme si vaši nemovitost. Pobavíme se o tom, co od prodeje očekáváte, a vysvětlím vám, jak bych postupoval. Pak už se postarám o přípravu prezentace, komunikaci se zájemci, prohlídky i vyjednávání. Vy budete mít po celou dobu přehled o tom, co se děje, a kdykoliv se na mě můžete obrátit.

Nechci, abyste přemýšleli, co se s prodejem zrovna děje. Hned na začátku se domluvíme, jak často a jakým způsobem spolu budeme komunikovat. Přizpůsobím se tomu, co bude vyhovovat právě vám.

Každá nemovitost potřebuje jinou přípravu. Někdy stačí důkladně uklidit, jindy zajistím výmalbu, úpravu zahrady nebo vybavení interiéru nábytkem a dekoracemi. Vždy hledám řešení, které pomůže vytvořit co nejlepší první dojem.

Na to bohužel neexistuje univerzální odpověď. Každá nemovitost je jiná a záleží na lokalitě, stavu, nastavené ceně i aktuální situaci na trhu. Mým cílem ale není prodat co nejrychleji. Chci vaši nemovitost prodat co nejlépe.

Nemusíte. Většina klientů mi svěří prohlídky úplně do rukou. Po každé vás ale budu informovat o tom, jak proběhla a jaké byly reakce zájemců.

Záleží na konkrétní situaci. Ve většině případů exkluzivní spolupráci doporučuji, protože jen díky ní můžu do prodeje naplno investovat čas, energii i peníze a převzít za celý proces odpovědnost. Rozumím ale tomu, že kolem exkluzivity panují obavy, proto vám vše předem vysvětlím a společně se podíváme, jestli je pro vás opravdu tím správným řešením.

Právní dokumentaci připravuje advokát specializující se na realitní právo. Díky tomu máte jistotu, že bude celý převod po právní stránce správně a bezpečně ošetřený.

Bezpečnost je při prodeji naprostý základ. Kupní cena je po dobu převodu uložená v advokátní nebo bankovní úschově a prodávajícímu je vyplacena až po splnění předem domluvených podmínek.

Většinu administrativy zařídím za vás. Připravím potřebné podklady, pohlídám jednotlivé kroky a provedu vás celým prodejem od začátku až do úspěšného předání nemovitosti. Vy se tak nemusíte zabývat tím, co kam podat nebo jaké termíny hlídat.

To je dnes naprosto běžná situace. Většina prodávaných nemovitostí je financovaná hypotékou. Celý postup se dá bezpečně vyřešit a vše vám předem vysvětlím.

Pokud uvidím, že zájem není takový, jaký jsem očekával, vyhodnotím situaci a navrhnu další postup. Průběžně sleduji výsledky prodeje i marketingu a podle nich upravuji strategii. Nečekám několik měsíců bez reakce.

Právě tomu se snažím předcházet. Ještě před podpisem jakýchkoliv smluv ověřuji spolu se spolupracujícími finančními poradci možnosti financování kupujícího. Díky tomu výrazně snižuji riziko, že bude nemovitost zbytečně rezervovaná a obchod nakonec neproběhne.

I s takovou situací je potřeba počítat. Pokud by k ní došlo, vyhodnotím další postup a udělám vše pro to, aby prodej pokračoval co nejplynuleji. Díky dobře nastavenému procesu se snažím podobným situacím předcházet a minimalizovat jejich dopad na celý prodej.

To se samozřejmě může stát. Proto si ještě před podpisem smlouvy všechno společně projdeme, abyste přesně věděli, jak spolupráce funguje i jaké jsou podmínky jejího případného ukončení. Chci, abyste se rozhodovali s klidem a měli ve všem jasno.

Realitní trh se průběžně vyvíjí. Proto sleduji jeho vývoj po celou dobu prodeje a v případě potřeby upravím strategii tak, aby měla vaše nemovitost co nejlepší šanci na úspěšný prodej.